Comment les professionnels évaluent-ils votre bien immobilier ? Une comparaison avec des biens similaires et une estimation professionnelle
Quel est le vrai prix de votre bien immobilier ? Si vous recherchez une évaluation fiable et professionnelle, il est important de comprendre la méthode d'évaluation employée. De l'utilisation des données foncières aux services en ligne offrant des estimations gratuites, découvrez comment les professionnels font le commerce du menu principal : l'immobilier.
Les différentes méthodes d'évaluation des biens immobiliers
Lorsqu'il est nécessaire d'estimer la valeur d'un bien immobilier, il existe deux principales méthodes pour ce faire : la méthode de comparaison avec des biens similaires et l'estimation professionnelle par un notaire ou une société d'évaluation.
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La méthode de comparaison avec des biens similaires
Il s'agit d'une méthode très utilisée par les professionnels de l’immobilier. Elle consiste à comparer le bien en question avec des biens similaires récemment vendus ou offerts à la vente sur le marché, afin d'en déterminer la valeur.
Les critères à prendre en compte pour évaluer un bien immobilier
Les différentes méthodes d’estimations visent principalement à déterminer la valeur vénale du bien immobilier pour pouvoir le mettre sur le marché pour la vente. Mais elles sont également utilisées pour calculer l'impôt sur la fortune immobilière.
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Pour ce type de calcul on prend en compte tous les critères suivants :
- La valeur vénale pour la vente : Il s’agit du prix auquel on estime que le bien peut être vendu, sans tenir compte des circonstances particulières entourant son acquisition (tels qu’un legs). Il s’agit donc essentiellement d’une estimation objective fondée sur des connaissances techniques et sur l’expérience professionnelle.
- Le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière : La loi stipule que tous les biens immobiliers doivent être évalués au 1er janvier de chaque année pour le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière. Pour cela, il faut prendre en compte les taxes appliquées par le gouvernement ainsi que d’autres critères spécifiques à chaque propriétaire.
Les outils en ligne gratuits pour estimer la valeur d'un bien immobilier
Des services en ligne gratuits comme l'application "Demande de valeur foncière" sont disponibles pour permettre aux particuliers (ou à leurs conseillers patrimoniaux), aux notaires ou aux investisseurs de consulter les données foncières des cinq dernières années et ainsi se faire une idée plus précise de la valeur d'un bien immobilier au jour du diagnostic. Dans ce menu principal, on trouve la liste des départements qui autorisent cette consultation, ainsi que les terrains et immeubles concernés.
Il est également possible d'estimer la valeur des biens à partir des informations publiques disponibles dans une base de données interconnectée qui couvre toute la France. Celle-ci permet aux professionnels et amateurs du secteur immobilier de trouver des informations sur les prix moyens constatés sur un type de bien précis afin d'en estimer sa valeur.
La détermination exacte de la valeur des biens immobiliers revêt une importance primordiale pour tout propriétaire souhaitant vendre son bien ou soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Les différentes méthodes utilisées pour effectuer cette estimation sont basées avant tout sur des comparaisons avec des biens similaires vendus récemment et/ou sur une estimation professionnelle faite par un notaire ou une société d’expertise.
Enfin, il existe des services en ligne gratuits qui permettent de consulter les données foncières des cinq dernières années et ainsi estimer plus précisément la valeur d'un bien immobilier.